Привет, меня зовут Ольга Литвинова
я хоумстейджер в Москве и онлайн

От просмотра к продаже: секреты эффективных фото объявлений о недвижимости

Если вы стремитесь увеличить прибыль от недвижимости, то наверняка понимаете, насколько важны фотографии. Качественные изображения увеличивают число просмотров объявления и, соответственно, повышают количество звонков потенциальных клиентов или гостей. Давайте разберемся, как с помощью простых техник создать привлекательные кадры недвижимости.

1. Используйте сетку кадрирования и правило третей

Объекты на фотографии размещаем так, чтобы те места, которые хотим выделить, размещались на линиях разделения кадра. Так мы создадим привлекательные и гармоничные кадры, которые привлекут внимание покупателей и создадут более сильное визуальное впечатление.

2. Горизонтальная ориентация кадра

Помогает улучшить визуальное восприятие снимка, делая его более привлекательным и информативным. На Циане лучше размещать кадры в масштабе 4:3.

3. Создаем естественные кадры

Избегаем  широкого угла обзора, не снимаем на 0,6x и стараемся использовать естественное освещение для съемки. Фотографируем днем при естественном дневном освещении.

4. Выгодно подчеркиваем вид из окна

Не забываем, что вид за окном становится частью интерьера. Если вид из окна привлекателен, обязательно сделаем на этом акцент.

5. Показываем функциональность квартиры

Демонстрируем технику и другие функциональные элементы интерьера, такие как посудомоечная или стиральная машина. Фотографии общих планов позволяют оценить состояние и размеры квартиры перед покупкой.

6. Передаем пространство через фотографии

Показываем другие комнаты и пространства, чтобы потенциальные клиенты могли представить себя живущими там. Выстраиваем сцены будущей жизни клиентов, создаем кадры, которые помогут потенциальным клиентам представить свою будущую жизнь в этом пространстве.

7. Деперсонализируем пространство, убираем визуальный шум

После клининга помещения убедитесь, что на отражающих поверхностях нет пятен. Также делайте кадры без визуального шума, уберите мелкие предметы из кадра или сгруппируйте их на единой поверхности, например, на подносе. 

8. Какие фото оставить для объявления

В каждом объявлении о продаже квартиры рекомендуется включить по две фотографии каждой комнаты и кухни. Для санузла, балкона, коридора и прочих помещений достаточно одной фотографии. То же самое касается видов из окна, подъезда и самого дома. Обычно на студию или однокомнатную квартиру достаточно оставить 20 фото. Также рекомендуем приложить план квартиры с указанием всех размеров и сторон света.

Следуя этим советам, создадите продающие кадры квартиры, которые привлекут внимание потенциальных клиентов и помогут вам быстрее продать или сдать недвижимость.

Что делают хоумстейджеры?

Хоумстейджеры выполняют ряд важных функций, направленных на подготовку жилой недвижимости к продаже или аренде. Это специалисты, объединяющие в себе знания из сферы маркетинга и дизайна. Задача хоумстейджера: обновить и стилизовать существующий интерьер, сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Основные задачи и услуги, которые предоставляют хоумстейджеры:

1. Анализ целевой аудитории и планирование работ

Хоумстейджеры проводят анализ целевой аудитории, чтобы понять, каким образом подготовить жилье так, чтобы оно максимально соответствовало ожиданиям потенциальных клиентов.

2. Переосмысленная расстановка мебели

Один из ключевых моментов в хоумстейджинге – это создание оптимальной планировки помещений, чтобы сделать интерьер более привлекательным и функциональным.

3. Оформление интерьера

Хоумстейджеры занимаются декорированием помещений, чтобы создать уютную и привлекательную атмосферу, которая позволит потенциальным покупателям или арендаторам легче представить себя в данном пространстве.

4. Рекомендации по ремонту и улучшениям

Они также предлагают рекомендации по проведению мелкого ремонта и внешним улучшениям, которые могут увеличить стоимость недвижимости.

5. Организация пространства и деперсонализация

Чтобы сделать помещение более просторным и аккуратным, хоумстейджеры помогают владельцам деперсонализировать пространство, убирая личные вещи и лишние предметы.

6. Аренда или покупка мебели и аксессуаров

Современная мебель и аксессуары дополнит интерьер и сделают его более привлекательным для покупателей или арендаторов.

7. Фотосессия и помощь в подготовке объявления

Хоумстейджеры организуют фотосессию объекта и помогают владельцам подготовить продающее объявление, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

Таким образом, хоумстейджеры помогают владельцам недвижимости ускорить процесс продажи или аренды, а также повысить стоимость объекта за счет его более привлекательного внешнего вида и удобства. Раскрывают потенциал недвижимости, выделяют достоинства и сглаживают недостатки.

Хоумстейджинг: как увеличить прибыль и продать недвижимость быстрее

Специалисты по хоумстейджингу знают правила и секреты, как повысить прибыль от недвижимости. Квартиры после стейджинга сдаются и продаются быстрее. Ведь хоумстейджер наполняет их атмосферой и уютом: квартиры не смотрятся пустыми, нежилыми, а как бы приглашают потенциального арендатора или покупателя в гости: “Посмотри, как тебе будет здесь хорошо”!

Стейджер анализирует конкурентов, определяет целевую аудиторию и создает интерьер, который будет интересен именно ей. Не продавцу, не агенту по недвижимости, а именно потенциальным покупателям и арендосъемщикам.

И важно, в квартире не будет напоминания о предыдущих владельцах и их сценарии жизни, квартиры после стейджинга деперсонализированы. Магниты с холодильника, зубные щетки, любимые рисунки ― стейджер обязательно уберет все дорогие бывшему владельцу предметы.

Зачем заказывать услугу по хоумстейджингу:

• чтобы увеличить интерес к вашему объекту недвижимости;
• чтобы сократить время экспозиции: ускорить продажу или аренду;
• чтобы повысить конечную стоимость сделки.

Что сделает хоумстейджер:

1. Создаст первое впечатление

Хоумстейджер продемонстрирует вашу квартиру в наиболее выгодном свете. Профессионально оформит пространство и создаст привлекательное первое впечатление, тот самый вау-эффект, желание “я хочу быть здесь, рассматривать детали и прикасаться к этому интерьеру”.

2. Ускорит продажу

Исследования показывают, что квартиры с хоумстейджингом, продаются быстрее, чем без этой услуги. Ведь потенциальные покупатели могут легче представить себя живущими в пространстве, когда оно выглядит уютным и привлекательным.

3. Увеличит стоимость сделки

Услуга хоумстейджинга новинка для нашего рынка, исходя из анализа сайта Циан, квартир прошедших хоумстейджинг совсем немного даже в столице. Но есть исследования от Ассоциации Риэлторов США, говорящие, что хоумстейджинг увеличивает предложенную цену на 2-5% в сравнении с недвижимостью, не подготовленной к продаже. Ведь покупатели готовы платить больше за квартиру, которая вызывает у них эмоциональный отклик и в которой им легко представить свою будущую жизнь.

4. Поможет в визуализации

Покупателям сложно представить, как может выглядеть пустое помещение. Хоумстейджинг решает эту проблему, предлагая покупателям готовое представление о том, как использовать каждое пространство, какие функциональные зоны (рабочее место, столовая, зона сна, отдыха и пр.) можно разместить в пустом или, наоборот, захламленном ранее помещении.

5. Выделит среди конкурентов

Хоумстейджинг подчеркнет уникальные черты и преимущества вашей недвижимости, сделает её более запоминающейся для потенциальных покупателей. Продающие фото и грамотно составленное объявление привлекут больше внимания.

6. Сократит время на рынке

Квартиры, которые долго находятся в продаже, вызывают подозрение. Хоумстейджинг помогает избежать этих рисков, делает квартиру желанной для покупателей и арендосъемщиков, и ускоряет процесс продажи.

В конечном итоге, хоумстейджинг — это не просто дополнительная услуга; это стратегическое вложение в успешную продажу и аренду вашей квартиры. Стейджинг помогает визуализировать потенциал вашей недвижимости для будущих владельцев, увеличивает интерес к недвижимости, ускоряет продажу и повышает итоговую стоимость сделки.